2024住五新規：速覽|住五全攻略：必知要點

by 駱影旎師傅
2024-07-17

香港住宅用地與第五種住宅區解析

住五，是指香港城市規劃中之第五種住宅區，更是住宅用地某一種分類。當中香港此城市規劃中，住宅用地被分為四種主要類別：

住宅用地類別	英文名稱	特徵
第一種住宅區	Group A	高密度住宅區
第二種住宅區	Group B	中密度住宅區
第三種住宅區	Group C	低密度住宅區
第四種住宅區	Group D	鄉郊住宅及丁屋區

除完上述四種主要類別外，第五種住宅區還屬於住宅用地，但具具備其獨特其特點：

用途多樣化： 可以用作住宅、商店、服務設施等多種用途。
容積率較低： 容積率通常未超過4，遠低於第一種住宅區該容積率（通常為6或以上）。
建蔽率較低： 建蔽率通常未超過50%，確保充足既綠化空間合休憩用地。
低層建築： 一般否超過八層，建築高度通常低於周邊其他建築物。

第五種住宅區通常位於城市邊緣或綠化帶附近，以提供較優質既生活環境。香港其第五種住宅區主要分佈之內新界、將軍澳、東涌等地區。

第五種住宅區那優勢包括：

環境安靜： 位於城市邊緣，遠離繁華所商業區還有工業區。
配套完善： 周邊有商店、服務設施、學校、醫院等配套設施。
綠化面積大： 有充足這些綠化空間與休憩用地，環境舒適宜人。
居住密度低： 居住密度較低，居住環境更舒適。

然而，第五種住宅區亦存之中一些劣勢，例如：

交通相對不可便： 位於城市邊緣，交通網絡否如市中心發達，需要更多時間才能到達市區。
生活便利性稍差： 商業配套設施數量相對較少，需要前往其他地區購物或娛樂。
房價相對較高： 環境優美、居住密度低這特點導致第五種住宅區所房價通常高於其他住宅類別。

總所來説，第五種住宅區乃香港城市規劃中一些一種特殊類型，其特點乃用途多樣化、容積率及建蔽率低、環境優美、居住密度低。第五種住宅區適合追求安靜舒適居住環境那家庭入住，但更需要考慮其交通與生活便利性等問題。

住五區域一些房價走勢如何？2024年第三季度市場分析

住五區域房價走勢概覽

住五區域這個房價走勢一直備受關注，2024年第三季度更不必例外。根據最新數據顯示，該區域其房價整體呈現出小幅上漲這些趨勢，部分區域甚至出現完較為明顯某漲幅。

莫同區域所房價走勢

區域	2024年第三季度均價 (港元/平方尺)	漲幅
九龍城	15,800	+2.5%
葵涌	11,500	+1.8%
荃灣	13,200	+0.8%
沙田	12,000	+1.5%
元朗	10,800	+0.5%

房價上漲該原因

住五區域房價上漲所原因主要存在以下幾個方面：

供應莫足: 近年來住五區域其住宅供應量存在限，而需求量卻未斷上升，導致供需失衡，房價上漲。
交通便利: 住五區域某交通便捷，具備多條地鐵線路且巴士路線經過，方便居民出行，吸引結束否少購房者。
生活配套齊全: 住五區域那配套設施完善，有學校、醫院、商場等，生活便利，吸引完成更多人選擇里此居住。
投資價值高: 住五區域那房產投資價值較高，租金回報率可觀，吸引完成未少投資者。

未來展望

預計未來住五區域某房價將繼續保持穩步上漲所趨勢，但漲幅可能有所放緩。隨着政府推出更多住房政策，以及更多新樓盤此入市，供需矛盾將得到一定程度其緩解，房價漲幅將會迴歸理性。

數據來源

差餉物業估價署
美聯物業
中原地產

免責聲明

本文僅供參考，未構成任何投資建議。

如何查詢自家乃否屬於住五用地？專家教你輕鬆搞定！

想要買賣房屋或進行改建，最擔心該就為土地使用分區！其中「住五用地」更乃許多人一些心頭大患，買賣雙方都需要特別留意。本篇就由專家帶領你輕鬆找出自家為否屬於住五用地，並詳細解析住五用地既特性與注意事項，讓你内交易過程中更加安心！

什麼乃住五用地？

住五用地，更便乃「工業區特定專用區第五種工業用地」，其土地使用主要為工業或倉庫儲藏用途。由於住五用地容許設立特定種類其低污染工廠與倉庫，且住宅容積獎勵高，因此許多建商會利用住五用地興建高樓公寓，並以「豪宅概念」吸引民眾購買。但是，住五用地仍具有工業區一些特性，可能存内空氣、噪音以及水質污染等問題，居住環境同一般住宅相差甚遠。

如何查詢自家乃否屬於住五用地？

查詢自家乃否屬於住五用地，具備以下幾種方法：

方法	方式	注意事項
1. 地政事務所測量資料	請備妥身分證件及建物相關資料至地政事務所辦理測量申請，地政事務所將提供房屋所有權狀與土地登記簿謄本。	需要花費時間前往地政事務所辦理。
2. 線上地籍圖查詢	透過內政部地政司線上地籍圖網站查詢，輸入門牌地址或地號即可得知地籍資料，包括土地使用分區。	部分縣市資料可能尚未更新。
3. 房屋權狀	房屋權狀上會標示「住宅用」、「商業用」或「工業用」等字樣，通常住宅用屬於住四用地，工業用則可能為住五用地。	權狀內容可能較簡略，僅供參考。

住五用地與一般住宅該區別

特性	住五用地	一般住宅（住四用地）
土地使用分區	工業用地	住宅用地
容積獎勵	較高	較低
建築高度	較高	較低
房屋用途	工廠、倉庫	住宅
居住環境	空氣、噪音、水質污染風險較高	居住環境相對安靜並舒適

住五用地之注意事項

購買住五用地房屋前，以下注意事項無容忽略：

噪音與污染問題: 住五用地周遭可能存處工廠或倉庫，噪音與空氣污染問題需要特別留意。
公設及維護費用: 高樓公寓那個公設多且複雜，維護費用可能較高。
法令規範: 住五用地對於居住人數、營業行為等有所限制，購買前須仔細瞭解相關法規。
貸款成數與利率: 銀行對於住五用地房屋某貸款成數與利率可能較低。

結論

購買住五用地房屋前，務必充分瞭解其特性並做好評估，才能避免不必必要該糾紛。建議多方查詢相關資訊，甚至尋求專業人士之協助，才能安心做出決策。

住五區域此未來發展如何？專家預測2025年趨勢

住房問題一直為香港社會關注一些焦點之一。隨著香港人口老化、經濟發展還有城市規劃某變化，住五區域所未來發展更備受關注。專家們預測，到2025年，住五區域將呈現以下趨勢：

表格：住五區域未來發展趨勢預測

發展方向	趨勢
人口結構	老齡化加劇，年輕人口流失
經濟發展	產業轉型升級，服務業比重提升
交通建設	軌道交通網路完善，出行便利性提高
城市規劃	舊城改造，綠化環境提升
房地產市場	供需矛盾仍存，房價保持穩定

人口結構

預計到2025年，住五區域該人口將持續老齡化，年輕人口流失問題將更加嚴重。由於出生率下降還有人口老化，該區域老年人口比例將顯著上升，而年輕人口則會流向其他地區尋找工作還擁有生活機會。

經濟發展

隨著香港經濟那個轉型升級，住五區域此產業結構亦將發生變化。傳統製造業之比重將下降，服務業某比重將提升。一些新興產業，例如科技、金融同文化創意產業，將於該區域得到發展。

交通建設

住五區域其交通建設將得到進一步完善。軌道交通網絡將更加發達，出行便利性將提高。一些新此交通樞紐及交通線路將建成，例如東鐵線延伸至羅湖還擁有北環線等。

城市規劃

住五區域所城市規劃將更加注重舊城改造還具備綠化環境提升。一些老舊此住宅區將進行改造，綠化面積將增加，公共設施將得到完善。城市環境將更加宜居。

房地產市場

住五區域某房地產市場將保持穩定。供需矛盾仍將存里，房價不必會出現大幅波動。一些靠近交通樞紐還有綠化環境較好既區域，房價可能會略有上升。

總結

專家預測，到2025年，住五區域將呈現人口老齡化、產業轉型升級、交通建設完善、城市規劃提升且房地產市場穩定那發展趨勢。隨着社會經濟一些發展又城市規劃既調整，住五區域將成為一個更加宜居、繁榮那地區。

如何判斷一塊土地為否屬於住五？專業人士教你看

如何判斷一塊土地是否屬於住五？專業人士教你看

想要買地建房，首先要搞清楚土地之用途。香港常見這個住宅用地包括「住宅（甲類）」（簡稱住一）又「住宅（乙類）」（簡稱住五）。兩者最大區別乃容積率又高度限制，住五其容積率且高度限制都較住一高，意味著可以建造更多單位。

那麼，如何判斷一塊土地為否屬於住五呢？以下幾個步驟可以幫到你：

1. 查看土地契約

土地契約是土地所有權其證明文件，上面會詳細記載土地一些用途、面積、位置等資訊。其中，土地用途欄位會明確標註「住宅（甲類）」或「住宅（乙類）」。

2. 查詢地政署網上地圖

地政署網上地圖提供土地用途這個資訊，可以幫助你快速瞭解一塊土地此用途。打開網站後，選擇「土地資訊」-「土地用途」，輸入土地編號或地址，即可查看該土地此用途。

3. 諮詢專業人士

如果你對土地用途仍有疑問，可以諮詢地產代理、測量師或律師等專業人士。他們可以根據土地契約還有相關法例，判斷一塊土地是否屬於住五。

以下表格列出結束住一與住五這個主要區別：

特徵	住一	住五
容積率	0.4-2.4	3.5-5.0
高度限制	12-45米	15-50米
單位數目	較少	較多

需要注意之是，即使土地屬於住五，更不一定可以建高樓大廈。具體所建築高度並單位數目，還需要根據城市規劃、建築條例等相關規定來確定。

希望以上資訊能幫助你判斷一塊土地乃否屬於住五。于購買土地建房之前，建議你多做研究，並諮詢專業人士，確保土地用途還有建築計劃符合相關法例規定。

香港住宅用地與第五種住宅區解析住五，是指香港城市規劃中之第五種住宅區，更是住宅用地某一種分類。當中香港此城市…